深圳有二手房降价百万只求一卖

据了解,自二手房指导价出台以来,深圳市场行情十分低迷,成交情况也一片惨淡,有二手房业主坐不住了,开始降价。
深圳推出了二手房成交参考价格制,制度一出相关的诸多问题就接踵而至。而深圳面对众多问题也是逐个击破,从目前看来只要深圳能够将制度坚持下去,二手房降价就是指日可待。
会不会动摇深圳的住房体系?届时新房供应量对二手房的冲击会不会很猛,二手房成交量会不会进一步下探,并倒逼业主降价?
感觉这次深圳Z府,真开始对深圳房价动真格了,就是不知道深圳的二手房真是否真的要降价了,如果真的降价,我室友今年或者明年买房就机会上车了。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示,二手房市场持续低迷导致市场上有些二手房业主叫价开始松动,新政刚出台时,业主心态还是比较强硬,降价意愿并不高。以前业主放卖、放租也很快就可以成交,现在成交时间明显拉长。急售的业主开始调低叫价,虽然并非主流,但也有出现降价成交案例。
按照买涨不买跌的心理,即便业主降价,业主越是降价,越难卖出。深圳的二手房成交量,8月份有可能会跌破2000套。
目前深圳的二手房交易量逐月递减,这也充分表现出了购房者对于二手房逐渐趋于理智。说白了购房者买房都不能摆脱投资的心态,当看到二手房被迫降价之后,谁也不会贸然出手,尤其是超过指导价随便出手。与此同时房东也对二手房有了新的考量,既然现在买不上价格那就撑着不卖也不能降价。
这一次深圳终于对二手房下手了,并且还是“死手”。在二手房成交参考价格制度出台之后,深圳就公布了本地3000多个小区的成交参考价。价格均朝着新房价格靠拢,与现有的平台、中介提供的挂牌价格相差甚远,这是意在消除二手房与新房价格之间的差距,改变二者价格倒挂的局面,从而迫使二手房降价,以打消购房者打新赚钱的念头。
所以,二手房参考价格的力量到底怎样?。另外,6月深圳二手房过户2575套,环比下降14%,同比下降75%。除交易量大幅下滑外,记者在深圳罗湖、福田、南山等多地进行调查发现,主动降价的二手房业主越来越多,愿意以参考价格出售的业主越来越多。福田八卦岭片区堪称深圳学区房“魔幻”表现的代表,在当地记者采访时,资深房产中介黄经理正在向客户推销一套房单位,业主按参考价出售。由于荔园小学东校区在建,八卦岭的房价曾在一年多时间内翻倍,但今年前来咨询的购房者更是理性多了,主动降价的房源也在增多。
虽然深圳引入二手房成交参考价格机制是有助于倒逼深圳二手房降价的。但是该机制并不能左右购房者的需求。就学区房和刚需房而言几乎都是过期不候,只要房东死咬价格不放,购房者只能妥协。虽然现在深圳的二手房成交量有所回落,但总体的价格却没有太多的变化,甚至一些平台给出的数据中二手房价格还有了一定涨幅。
而且从指导价来看,深圳3595个二手房小区普遍降价3到5成。官方估价越低,意味着首付比例越高,从而起到降杠杆的作用。
当然除了二手房成交量暴跌之外,实际上最近一段时间,深圳个别小区的房价也在下跌,特别是对一些热门学区房,有些业主直接降价几十万甚至上百万急着出售,个别小区业主意向价甚至低于指导价,这种现象是前所未有的。
为什么新房和二手房会分化这么严重?原因很简单,深圳二手房贵,非常贵,而新房因为被限价,便宜,买新房,利用二手房价格倒挂,相当于买新房,就像中彩票,赚几百万,例如,你500万买的限价新房,结果隔壁二手房市场价是800万,你一转手,哪怕是有限售,你也相当于赚300万。
看了我以上的言论,对于买房或者卖房的你是否能够得到一些启发。我认为深圳未来1-2年内的二手房房价必定是横盘下跌,这个月愿意降价的二手房已经相对上几个月多很多了。
蒋丹和高健均表示,深圳执行二手房成交参考价政策后,二手房价格并未大幅下降。蒋丹指出深圳二手房市场上出现了一些笋盘。高健则透露其所在板块二手房价格下降了5%左右,“东部这边总价低,降得比较少,一般业主就降价3%-5%。”。
这其中,难免有炒房客的资金链比较紧张,无奈降价卖房的;加上挂盘价不得高于指导价,深圳的二手房市场挂盘价、成交价都出现下跌也就在情理之中了。
根据一些中介平台的数据显示,目前深圳的二手房挂牌价格十分稳定,少有大幅下调价格的房源。也就是说目前的深圳楼市状况就是购房者不着急了,因为着急也没用,只要有二手房指导价盯着那么想要以现在价格买房就是赔的,就是愚蠢的。业主也变佛系了,房子能卖就卖,只要不着急用钱就不会大幅降价去迎合参考价。
“深八条”之后,立刻有网友在讨论深圳房价会不会降,甚至也有媒体报道,有网红盘二手房业主降价过百万,新政可谓立竿见影。
现在深圳楼市分化还是很明显的,只不过这次分化是下跌的分化,有的深圳房东撑不住了,降价两三百万去买房的也有,而有的房东还比较硬气,就是不愿意降价,甚至还有一些房东,手里掌握着比较多的优质房,还把价格调高了一些,摆出了一副我价格就这么高,你爱买不买的样子。不过这种优质房本来就少,深圳普通二手房还是占了大多数,所以现在深圳整体的二手房成交价还是下跌的。
去年11月,深圳取消了豪宅税,等于少了几十万甚至上百万的税费,促进了二手房迎来新一波的热潮,至今未熄。根据国家统计局数据,5月份深圳二手房价格比上月上涨位居全国第二。
愿意多拿几十万首付的购房者少,卖家也不想降价,市场就僵持住了。后续影响就是深圳成交一落千丈,6月二手房网签数只有2575套,去年同期则有10594套。从2月开始,深圳二手房成交量就逐渐下滑,至此基本进入冷冻期,上半年总成交量只有2.8万套。有业内人士表示,深圳业主好像快坚持不住要主动下调价格了。目前小资家显示深圳二手房均价为7万/平方米以上。
去年11月,深圳取消了豪宅税,等于少了几十万甚至上百万的税费,促进了二手房迎来新一波的热潮,至今未熄。根据国家统计局数据,5月份深圳二手房价格比上月上涨1.6%位居全国第二。
那些深圳炒房客可以死撑着不降价卖房,但是这些和时间赛跑的开发商不行。他们必须要在一定时间内收回资金,收不到资金就是资金链断裂的下场,所以新房反而会比二手房做出更积极的卖房行为。
深圳的二手房指导价刚出来的时候,不少业主都说降价是不可能的,大不了我们的房子不卖。嘴硬的基本上都是去年高点的时候加杠杆去购买的,首付都是在外面借回来的。
2月8日,深圳住建局发布新政,将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随后,第一期参考价格目录发布,3595个小区被逐一“标价”。由于不少小区二手房的成交价高于官方参考价,有网友直呼:一天之间损失上百万元。
数月来,伴随着某cf机构暴雷产生了一系列连锁反应,全市二手房议价空间逐渐增加,深圳湾、前海、百花等热点片区也接连出现业主大幅度降价抛售案例。
福田中介向风财讯介绍,208二手房指导价对学区房市场价格没有变化,但对于整个深圳其他二手房来说,的确受不小影响,特别是改善型客户。福田百花片区二手房挂牌价都降了一些,降价幅度20万元-50万元不等,表明业主比较诚心卖,不像去年心态那么高,现在好谈价钱。
有专家表示,深圳实行二手房参考价发布机制、限制离婚买房政策以及教育均等化等政策,都导致买家观望、业主降价。在多重政策的效应下,二手楼市成交量也持续低迷。
二手房方面,深圳、广州、上海的学区房价格有所松动,挂牌价开始有所回调,现在广州又来个二手房指导价,看来还有更多降价盘浮出。
从二手房挂牌价格的降幅当中我们不难发现,众多降价的房源几乎都在千万级别。这个级别的房产降幅折合过来的话差不多相当于原房价打了9折。很难想象一直坚挺的深圳二手房楼市也开始出现了打折的情况。